Czym jest numer księgi wieczystej i jak go ustalić?

Czym jest Księga Wieczysta?

Tak jak spis treści książki jest swego rodzaju streszczeniem jej zawartości, tak księga wieczysta stanowi „historię” nieruchomości – podsumowanie zmian stanów prawnych z nią związanych. Jest dokumentem ogólnodostępnym. Dysponując numerem księgi wieczystej, możesz sprawdzić dane w niej zawarte przez internet.

Więcej na temat numerowania księgi wieczystej przeczytasz tutaj: https://ksiegawieczysta.net/jak-numerowane-sa-ksiegi-wieczyste/.

Każda księga wieczysta składa się z czterech działów:

• Część I  zawiera podstawowe informacje na temat nieruchomości (np. adres, powierzchnia).
• Część II zawiera informacje na temat aktualnego właściciela nieruchomości i formy nabycia.
• Część III zawiera informacje na temat obciążeń nieruchomości (np. prawo dożywocia, egzekucja komornicza).
• Część IV zawiera informacje na temat hipoteki.

Jak zbudowany jest numer księgi wieczystej?

Numer księgi wieczystej to ciąg liczb, liter i znaków układających się w trzy grupy. Każdy element numeru odnosi się do innych danych:

• Kod Wydziału Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego (zbudowany jest z czterech znaków).
• Numer według repertorium ksiąg wieczystych w sądzie (zbudowany jest z ośmiu znaków).
• Cyfra kontrolna nadawana automatycznie (wpisana jest po ukośniku).

W przykładowym numerze RZ1Z/00012345/1:

• RZ1Z to kod Wydziału Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Rzeszowie.
• 00012345 to kod repertorium ksiąg wieczystych w sądzie, który prowadzi bądź założył księgę wieczystą (w tym wypadku w Sądzie Rejonowym w Rzeszowie).
• /1 to cyfra kontrolna, która nadawana jest podczas zakładania księgi.

Jak ustalić numer księgi wieczystej

Dane zawarte w księdze wieczystej możesz sprawdzić na portalu Ministerstwa Sprawiedliwości „Elektroniczne Księgi Wieczyste” (Ekw.ms.gov.pl). Jeśli masz już numer – wpisujesz go w edytowalne pole i po wyszukaniu dokumentu – możesz zapoznać się z informacjami w nim zawartymi. A co, jeśli nie dysponujesz numerem? Musisz go ustalić!

Aby uzyskać numer księgi wieczystej – udaj się do Wydziału Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej Starostwa Powiatowego i złóż wniosek o wypis i wyrys z rejestru gruntów, podając jednocześnie swój interes prawny względem nieruchomości. Bez tego nie otrzymasz numeru księgi wieczystej.

Innym sposobem jest skontaktowanie się z właściwym dla nieruchomości Sądem Rejonowym i złożenie wniosku o wydanie numeru księgi wieczystej (również przedstawiając swój interes prawny względem nieruchomości).

Możesz też zdobyć informacje na temat nieruchomości, nie dysponując numerem księgi wieczystej! Wystarczy skorzystać z komercyjnych wyszukiwarek online, podając dane nieruchomości (np. adres). Dzięki temu bez większego zaangażowania i marnowania czasu dowiesz się wiele na temat interesującego Cię domu czy mieszkania i zabezpieczysz swoje interesy.