Rzeszów - Sobota, 23.11.2024
Reklama

Wkład własny - skąd wziąć pieniądze?

Dodano:

fot. Materiał reklamodawcy
fot. Materiał reklamodawcy
Kredyt hipoteczny wymaga spełnienia szeregu warunków, a jednym z nich jest wkład własny. Przede wszystkim zmniejsza on wartość całego zobowiązania, a dla banku to informacja, że jesteśmy wypłacalni i mamy własne oszczędności. Ile powinien wynosić wkład własny i czym dokładnie jest? Czy można wziąć kredyt bez wkładu własnego?
 
Kiedy zaczynamy myśleć o kredycie hipotecznym, pierwszym pytaniem, które się pojawia jest: skąd wziąć pieniądze na wkład własny. Czym on jest? To własny kapitał niezbędny do ubiegania się o kredyt. Zwykle ma formę gotówki, ale w niektórych bankach może być nim także inna nieruchomość lub działka. Zgodnie ze znowelizowaną Rekomendacją S od 1 stycznia 2017 roku wysokość wkładu własnego powinna wynosić co najmniej 20% wartości nieruchomości. Oznacza to, że przy zakupie mieszkania za 600 tys. zł niezbędne jest posiadanie wkładu o wysokości przynajmniej 120 tys. zł. Istnieje także opcja kredytu z 10% wkładem własnym, ale wtedy konieczne jest wykupienie ubezpieczenia niskiego wkładu własnego, które zabezpieczy „brakującą” część wpłaty. Wkład własny nie jest dodatkową opłata, a częścią kredytu. Im wyższy wkład własny, tym niższa kwota kredytu i tym samym prowizji oraz opłat dodatkowych.

Brak funduszy na wkład własny – co zrobić?

Wiele osób musi zrezygnować z kredytu z uwagi na brak odpowiednio wysokich oszczędności na wkład własny. Warto wtedy rozważyć różne opcje pozyskania tych pieniędzy. Co można rozważyć?

Darowizna od rodziny na wkład własny

Darowizna od bliskich to jeden ze sposobów na szybkie pozyskanie potrzebnej gotówki. Jeśli będą to osoby z I grupy podatkowej (rodzice, dzieci, małżonkowie, dziadkowie, wnuki, rodzeństwo, ojczym lub macocha) to środki nie zostaną opodatkowane podatkiem od spadków i darowizn. Konieczne będzie wtedy wypełnienie i dostarczenie do urzędu skarbowego formularza SD-Z2 wraz z dowodem przekazania pieniędzy. Trzeba to zrobić w ciągi 6 miesięcy od otrzymania darowizny. Pieniądze od dalszej rodziny (II i III grupa podatkowa) mogą podlegać opodatkowaniu zgodnie z wartością darowizny i grupy podatkowej.

Wypłata z PPK

Jeśli oszczędzasz na PPK, czyli Pracownicze Plany Kapitałowe i nie masz ukończonych 45 lat możesz wypłacić zgromadzone środki na wkład własny bez potrąceń i opodatkowania. Trzeba jednak wiedzieć, że wypłata z PPK traktowana jest jako nieoprocentowana pożyczą, którą trzeba zwrócić na rachunek PPK w ciągu 15 lat. Gdy tak się nie stanie należy zapłacić 19% podatku od zysków kapitałowych od niezwróconej sumy.

Wypłata z IKE lub IKZE

Banki wyrażają zgodę na to, aby wkład własny opłacony był ze środków zgormadzonych na IKE (Indywidualnym Koncie Emerytalnym) i IKZE (Indywidualnym Koncie Zabezpieczenia Emerytalnego). Nie trzeba wypłacać środków, bo zrobi to za nas bank poprzez zabezpieczenie potrzebnej kwoty. Kiedy wpłata własna zostanie uregulowana nastąpi zwolnienie blokady i dalej składki będą trafiać na konto emerytalne.

Czy można wziąć kredyt na mieszkanie bez wkładu własnego?

A co zrobić, jeśli nie mamy środków na wkład własny, bliscy nie są w stanie nam pomóc i nie masz oszczędności w programach PPK, IKE lub IKZE? Rozwiązaniem może być program Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy, który jest kontynuacją (ale na zmienionych zasadach) programu Mieszkanie bez wkładu własnego. Program ma na celu zwiększenie dostępności kredytów dla tych, którzy mają zdolność kredytową, ale przed wzięciem kredytu blokuje ich brak wkładu własnego. Korzystającym z programu kredytobiorcom brakujący wkład własny zabezpiecza w tym przypadku Bank Gospodarstwa Krajowego. Maksymalna kwota gwarancji to 100 ty. zł. Należy uiścić prowizję wy wysokości 1% kwoty. Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy dedykowany jest zarówno parom, jak i singlom. Istotne jest, że wnioskodawca nie może być właścicielem innej nieruchomości (chyba że mają 2 dzieci). Warto pamiętać, że w ramach programu można zakupić mieszkanie, które nie przekracza określonych przez BGK limitów.
Źródło: ARTYKUŁ SPONSOROWANY
Reklama

Komentarze

Pozostałe wiadomości

Artykuł sponsorowany

Jakie korzyści przynosi używanie drabinki gimnastycznej dla dziecka?

W dzisiejszych czasach, kiedy aktywność fizyczna dzieci jest coraz bardziej ograniczona przez cyfrowy świat, znalezienie atrakcyjnych form ruchu jest kluczowe dla ich zdrowego rozwoju. Jednym z rozwiązań, które zyskuje na popularności, jest...

Artykuł sponsorowany

5 Marzeń Młodzieży Dzisiejszej

Sposób myślenia o karierze zmienił się w ciągu ostatnich lat. Obecnie młodzi ludzie są bardziej zainteresowani pracami, które łączą w sobie kreatywność, technologię i autonomię.

Artykuł sponsorowany

Naklejki na każdą okazję: odkryj różnorodne zastosowania i preferencje klientów

Dla większości z nas, naklejki pozostają miłym wspomnieniem z dzieciństwa. Praktycznie każdy przeżywał okres fascynacji zbierania nalepek z wizerunkami postaci z ulubionych bajek, filmów, gier komputerowych, itd. W dorosłym życiu, ta sympatia...

Artykuł sponsorowany

Czy warto inwestować w boksy zapewniające prywatność w publicznych miejscach?

Osoby mieszkające tam, gdzie znajduje się wielu innych lokatorów, są w stanie zapewnić sobie mimo wszystko przestrzeń prywatną do przechowywania swoich rzeczy, a także pojazdów. Warto w tym celu postawić na taki...

Artykuł sponsorowany

Catering dietetyczny w Rzeszowie od naszej marki TIM Catering- poznaj naszą atrakcyjną ofertę

Dieta pudełkowa, która stała się przedmiotem naszej działalności, to oferta, która wpisuję w wymagania najbardziej surowych, rygorystycznych użytkowników, szukających dla siebie najważniejszych rozwiązań. Nic więc dziwnego, że nasza firma także w 2024...

Artykuł sponsorowany

Jakie dane mogą zbierać systemy kontroli dostępu? Sprawdźmy!

W skład kompletnego zestawu kontroli dostępu mogą wchodzić m.in.:

Artykuł sponsorowany

Jak krok po kroku zamówić catering dietetyczny w Rzeszowie w Mój Catering?

Ten wątek jest dla Ciebie bardzo interesujący? A to dlatego, że planujesz niedługo zamówić coś od Mój Catering? Nasza dieta pudełkowa w Rzeszowie (każda, bez wyjątku) jest zdrowa i smaczna. Poza tym...

Artykuł sponsorowany

Jak wybrać najlepszą wahadłówkę na szczupaka?

Wybór odpowiedniej wahadłówki na szczupaka to często kluczowa decyzja, która może zaważyć na powodzeniu wędkarskiego wypadu. Wahadłówki z wielką skutecznością przyciągają polujące drapieżniki, co sprawia, że są one bardzo popularne wśród wędkarzy....

Reklama