Czym jest numer księgi wieczystej i jak go ustalić?

Księgi wieczyste są ogólnodostępnymi dokumentami, które zawierają informacje na temat stanu prawnego nieruchomości. Wyszukanie jej numeru może jednak nie być takie łatwe, a co za tym idzie, dostęp do danych dotyczących mieszkania czy domu, które rozważasz kupić, nie zawsze jest tak prosty jak np. pozyskanie danych przedsiębiorstwa z CEIDG czy KRS. W jaki sposób ustalić numer księgi wieczystej, aby zabezpieczyć swoje interesy? Są na to trzy sposoby!

Czym jest Księga Wieczysta?

Tak jak spis treści książki jest swego rodzaju streszczeniem jej zawartości, tak księga wieczysta stanowi „historię” nieruchomości – podsumowanie zmian stanów prawnych z nią związanych. Jest dokumentem ogólnodostępnym. Dysponując numerem księgi wieczystej, możesz sprawdzić dane w niej zawarte przez internet.

Więcej na temat numerowania księgi wieczystej przeczytasz tutaj: https://ksiegawieczysta.net/jak-numerowane-sa-ksiegi-wieczyste/.

Każda księga wieczysta składa się z czterech działów:

Część I zawiera podstawowe informacje na temat nieruchomości (np. adres, powierzchnia).
Część II zawiera informacje na temat aktualnego właściciela nieruchomości i formy nabycia.
Część III zawiera informacje na temat obciążeń nieruchomości (np. prawo dożywocia, egzekucja komornicza).
Część IV zawiera informacje na temat hipoteki.

Jak zbudowany jest numer księgi wieczystej?

Numer księgi wieczystej to ciąg liczb, liter i znaków układających się w trzy grupy. Każdy element numeru odnosi się do innych danych:

Kod Wydziału Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego (zbudowany jest z czterech znaków).
Numer według repertorium ksiąg wieczystych w sądzie (zbudowany jest z ośmiu znaków).
Cyfra kontrolna nadawana automatycznie (wpisana jest po ukośniku).

W przykładowym numerze RZ1Z/00012345/1:

RZ1Z to kod Wydziału Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Rzeszowie.
00012345 to kod repertorium ksiąg wieczystych w sądzie, który prowadzi bądź założył księgę wieczystą (w tym wypadku w Sądzie Rejonowym w Rzeszowie).
/1 to cyfra kontrolna, która nadawana jest podczas zakładania księgi.

Jak ustalić numer księgi wieczystej

Reklama

Jeśli kupisz nieruchomość, bez sprawdzenia księgi wieczystej, możesz niemile się zaskoczyć, gdy okaże się, że jest ona np. obciążona egzekucją komorniczą.

Dane zawarte w księdze wieczystej możesz sprawdzić na portalu Ministerstwa Sprawiedliwości „Elektroniczne Księgi Wieczyste” (Ekw.ms.gov.pl). Jeśli masz już numer – wpisujesz go w edytowalne pole i po wyszukaniu dokumentu – możesz zapoznać się z informacjami w nim zawartymi. A co, jeśli nie dysponujesz numerem? Musisz go ustalić!

Aby uzyskać numer księgi wieczystej – udaj się do Wydziału Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej Starostwa Powiatowego i złóż wniosek o wypis i wyrys z rejestru gruntów, podając jednocześnie swój interes prawny względem nieruchomości. Bez tego nie otrzymasz numeru księgi wieczystej.

Innym sposobem jest skontaktowanie się z właściwym dla nieruchomości Sądem Rejonowym i złożenie wniosku o wydanie numeru księgi wieczystej (również przedstawiając swój interes prawny względem nieruchomości).

Możesz też zdobyć informacje na temat nieruchomości, nie dysponując numerem księgi wieczystej! Wystarczy skorzystać z komercyjnych wyszukiwarek online, podając dane nieruchomości (np. adres). Dzięki temu bez większego zaangażowania i marnowania czasu dowiesz się wiele na temat interesującego Cię domu czy mieszkania i zabezpieczysz swoje interesy.

Artykuł sponsorowany