Zakup mieszkania z rynku wt�rnego – o czym nale�y pami�ta�?

Dodano: 21.02.2017 r.

Planuj�c zakup mieszkania z rynku wtórnego, zwykle dok�adnie sprawdzamy jego stan techniczny – upewniamy si�, �e instalacje s� szczelne, a na �cianach nie pojawi� si� grzyb. Na spotkanie umawiamy si� z w�a�cicielem w godzinach przedpo�udniowych, by w �wietle dziennym przekona� si� o istniej�cych usterkach, p�kni�ciach czy rysach na kafelkach. S�usznie, bo s� to kwestie niezwykle wa�ne, zw�aszcza, je�li dysponujemy skromnym bud�etem na ewentualny remont. Stan techniczny nieruchomo�ci to jednak nie jedyne, co powinni�my mie� na uwadze podejmuj�c decyzj� o zakupie. O czym jeszcze nale�y pami�ta�?

Przede wszystkim powinni�my dok�adnie sprawdzi�, jaki jest stan prawny nieruchomo�ci, któr� zamierzamy kupi�. Pierwszym krokiem jest upewnienie si�, kto jest jej prawnym w�a�cicielem, co w prosty sposób mo�emy sprawdzi� w ksi�dze wieczystej nieruchomo�ci. O tym, jak znale�� interesuj�c� nas ksi�g� przeczytamy w serwisie internetowym Ksiegi-wieczyste.org. Zdobyte informacje pozwol� nam unikn�� powa�nych k�opotów. Zdarzaj� si� bowiem przypadki, �e za w�a�cicieli nieruchomo�ci podaj� si� jej najemcy, którzy w rzeczywisto�ci nie posiadaj� tytu�u prawnego upowa�niaj�cego ich do sprzeda�y. W ksi�dze wieczystej sprawdzimy tak�e, czy nieruchomo�� nie jest obci��ona hipotek�. Przed zakupem wszystkie obci��enia hipoteczne powinny zosta� wykre�lone.

Decyduj�c si� na mieszkanie z drugiej r�ki upewnijmy si�, �e nie kupujemy go wraz z lokatorami! Mo�e si� okaza�, �e kto� wci�� jest w nim zameldowany i posiada prawo do tego, aby w nim mieszka�. Popro�my w�a�cicieli, by w dniu sfinalizowania transakcji przed�o�yli stosowne za�wiadczenie, �e nikt nie jest w nim zameldowany. To wa�ne, aby za�wiadczenie by�o aktualne w dniu, którym podpisujemy umow� sprzeda�y nieruchomo�ci. Niedopilnowanie tej kwestii mo�e oznacza� dla nas powa�ne k�opoty w przysz�o�ci.

Przed ryzykiem posiadania niechcianych lokatorów uchroni nas tak�e zawarte w umowie o�wiadczenie w�a�cicieli, w którym o�wiadcz� oni, �e mieszkanie nie jest obci��one prawami osób trzecich. Oznacza to, �e nie kupimy mieszkania obci��onego np. umow� wieczystego u�ytkowania. W przypadku, gdy sprzedaj�cy z�o�y�by o�wiadczenie niezgodne z prawd�, mogliby�my domaga� si� odszkodowania.

Je�eli sprzedaj�cy jest przedsi�biorc�, popro�my go o za�wiadczenie z ZUS o niezaleganiu w p�atno�ciach sk�adek oraz kolejne z urz�du skarbowego o niezaleganiu w op�acie podatku. Dzi�ki temu eliminujemy ryzyko, �e spoczywaj�ce na nieruchomo�ci obci��enia finansowe, przyjdzie sp�aca� w�a�nie nam.

Przed sfinalizowaniem transakcji powinni�my skontrolowa� tak�e ewentualne zaleg�o�ci sprzedaj�cego w spó�dzielni lub wspólnocie mieszkaniowej oraz u dostawców mediów. Wyja�nianie, �e to nie my zwlekamy z zap�at� czynszu czy uregulowaniem rachunków, mo�e okaza� si� nie tylko nieprzyjemne, ale tak�e bardzo problematyczne – znane s� bowiem przypadki, gdy nowi w�a�ciciele nieruchomo�ci pozostawali odci�ci od pr�du wskutek niesp�aconych zobowi�za� przypisanych do zakupionej nieruchomo�ci.

Foto: Pixabay.com

Podziel si� z innymi

Wasze komentarze

Portal resinet.pl nie ponosi odpowiedzialno�ci za tre�� komentarzy i wypowiedzi zamieszczanych przez internaut�w. Osoby zamieszczaj�ce wypowiedzi naruszaj�ce prawo lub prawem chronione dobra os�b trzecich mog� ponie�� z tego tytu�u odpowiedzialno�� karn� lub cywiln�.